La liberazione dell'immobile pignorato

Salve a tutti! Nel nostro blog dedicato al diritto civile, oggi parliamo di un tema cruciale per le esecuzioni immobiliari: la liberazione dell'immobile pignorato. Questo processo, gestito dal custode giudiziario, garantisce che l'immobile sia libero e disponibile per l'aggiudicatario dopo l'asta. Con la Riforma Cartabia (d.lgs. 149/2022), le procedure sono state accelerate per bilanciare efficienza del mercato e tutela dell'abitazione.

Guarda il nostro video esplicativo, caricato sul canale dello Studio, per un'analisi dettagliata:

Il video copre i punti chiave:

- Definizione e ruolo del custode giudiziario: sgombero, inventario e consegna chiavi (artt. 560 e 586 c.p.c.).

- Impatto della Riforma Cartabia: nomina anticipata del custode, semplificazione degli sgomberi e intervento delle forze dell'ordine se necessario.

- Tempistiche: per abitazioni primarie del debitore, liberazione solo al decreto di trasferimento; per seconde case o immobili locati, ordini più rapidi per favorire le vendite.

- Criticità: locazioni a "canone vile" (affitti simbolici per ostacolare la vendita) dichiarate inopponibili dalla Cassazione, con limiti temporali per l'ordine di rilascio.

- Bilancio tra interessi: efficienza economica vs. diritto all'abitazione e dignità umana.

Questo contenuto integra le nostre FAQ su "Come funziona una procedura esecutiva immobiliare?" e Le Guide. 

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