Violenza morale e vizio del consenso nella compravendita immobiliare
Violenza morale e vizio del consenso nella compravendita immobiliare
La vicenda che analizziamo riguarda un giudizio civile avente ad oggetto la richiesta di annullamento di un
atto notarile di compravendita immobiliare, che gli attori sostengono essere stato stipulato sotto la
pressione di presunte minacce. Un caso che, al di là della sua dimensione locale, offre spunti importanti per
comprendere come operano gli istituti del vizio del consenso e della violenza morale
nel nostro ordinamento ⚖️.
1. Gli istituti giuridici coinvolti
a) Vizio del consenso (artt. 1427 ss. c.c.)
Gli attori chiedono l’annullamento del contratto sostenendo che il loro consenso sarebbe stato estorto.
Il vizio del consenso, per essere rilevante, deve riguardare la formazione della volontà negoziale e deve essere
provato da chi lo allega 🧩.
b) Violenza morale (artt. 1434–1435 c.c.)
La violenza morale è causa di annullamento solo quando consiste in una minaccia seria, ingiusta, specificamente
diretta a estorcere il consenso e causalmente determinante. Negli atti difensivi sono richiamati i principi
fondamentali già consolidati: la minaccia deve essere attuale e idonea a determinare la volontà; la mera
“rappresentazione interna” di un pericolo non è sufficiente; la minaccia di esercitare un diritto non è di per sé
illegittima. Questi criteri costituiscono il perimetro giuridico entro cui valutare la vicenda 🧭.
2. La narrazione degli attori e la realtà dei fatti
Gli attori collocano le presunte minacce in un incontro avvenuto presso lo studio di un Notaio, descrivendo un
episodio dai toni drammatici 🎭. Tuttavia, la prova raccolta in giudizio racconta una storia completamente diversa.
Il ruolo del teste e le sue dichiarazioni
L’unico testimone escusso – collaboratore del Notaio rogante – era presente all’incontro indicato dagli attori come
momento decisivo della presunta coartazione. Davanti al Giudice, il teste ha dichiarato che gli animi erano agitati,
come spesso accade nelle trattative immobiliari, ma che non vi fu alcuna minaccia, né verbale né
comportamentale; e che l’unico riferimento del presunto autore delle pressioni fu quello di “rivolgersi a un
avvocato”. Una dichiarazione chiara, lineare, resa da un soggetto terzo, imparziale e professionalmente qualificato 👁️🗨️.
3. La personalità dei soggetti coinvolti
Un ulteriore elemento di inverosimiglianza emerge dalla personalità dei protagonisti. L’uomo indicato come autore
delle presunte minacce è oggi ottantenne e già all’epoca dei fatti era ultrasettantenne. È conosciuto da decenni per
la sua indole mite, la sua educazione e la sua profonda religiosità 🙏. Attribuirgli comportamenti aggressivi
all’interno di uno studio notarile appare del tutto incompatibile con la sua storia personale e con il contesto.
Dall’altra parte, uno degli attori è laureato in giurisprudenza ed ha esercitato la professione forense 🎓.
È difficile sostenere che un soggetto con tale formazione possa essere stato coartato da un generico riferimento ad
azioni legali.
4. Il contenuto del contratto: nessuna alterazione, nessuna imposizione
Gli attori sostengono che il contratto definitivo sarebbe stato stipulato a condizioni peggiorative rispetto al
preliminare. Gli atti notarili smentiscono questa tesi: il prezzo è rimasto identico, le modifiche riguardano solo
aggiornamenti catastali e non vi sono clausole imposte o condizioni penalizzanti 📄. La trattativa si è svolta alla
presenza del Notaio e dei suoi collaboratori, senza alcuna compressione della volontà negoziale.
5. La perizia di parte: un elaborato privo dei requisiti minimi
Gli attori hanno prodotto una perizia privata che attribuisce all’immobile un valore superiore. Tuttavia, come
evidenziato negli atti difensivi, l’elaborato non è asseverato, non ha data certa, non contiene alcun riferimento ai
valori OMI, non riporta le superfici commerciali, non utilizza comparabili di mercato e non applica criteri tecnici
minimi richiesti per una stima attendibile 📉. Inoltre, la stima è incoerente con il prezzo liberamente accettato nel
preliminare dagli stessi attori.
6. L’onere della prova: un passaggio decisivo
Un aspetto centrale della vicenda riguarda l’onere della prova, che nel caso di domanda di annullamento per violenza
morale grava integralmente sulla parte che allega il vizio. È l’attore a dover dimostrare l’esistenza della
minaccia, la sua ingiustizia, la sua idoneità a coartare la volontà e il nesso causale con la stipula dell’atto
notarile 🔍. Gli atti difensivi chiariscono che, in assenza di una prova concreta e puntuale, non può configurarsi
alcuna invalidità del contratto.
Nel caso in esame, gli attori non hanno fornito alcun elemento oggettivo idoneo a dimostrare tali presupposti:
nessuna minaccia è stata provata, nessun comportamento intimidatorio è stato riscontrato, e l’unico teste escusso ha
escluso in modo netto la presenza di pressioni o atteggiamenti coattivi. In mancanza di prova, la domanda attorea non
può che risultare infondata ❌.
7. Conclusioni: quando la prova non basta
Il caso mostra con chiarezza che la violenza morale non può essere invocata sulla base di percezioni soggettive o
ricostruzioni tardive. Gli attori non hanno provato l’esistenza di una minaccia, la sua ingiustizia, la sua idoneità
a coartare la volontà e il nesso causale con la stipula del contratto. La realtà dei fatti, come emerge dagli atti, è
molto più semplice della narrazione proposta: una trattativa vivace, certo, ma condotta alla luce del sole ☀️, alla
presenza di un Notaio, senza alcuna forma di coartazione.
Vuoi approfondire questi temi o confrontarti su un caso concreto?
Scrivi a: avvitalogrillo@gmail.com 📩
📞 Vuoi valutare una strategia esecutiva sul caso concreto?
Puoi richiedere una consulenza o un parere online direttamente dalla pagina dedicata del nostro sito:
Richiedi una consulenza online
