🏠 Cass., Sez. Un., civ., sentenza 29 dicembre 2025, n. 34681 – Sequestro conservativo penale (art. 316 c.p.p.) e ipoteca anteriore: il criterio decisivo è la pubblicità costitutiva

Cass., Sez. Un., civ., sentenza 29 dicembre 2025, n. 34681 – Sequestro conservativo penale (art. 316 c.p.p.) e ipoteca anteriore: il criterio decisivo è la pubblicità costitutiva

Nella distribuzione del ricavato della vendita forzata, le Sezioni Unite della Cassazione affrontano un tema di grande rilievo pratico nelle procedure esecutive immobiliari: stabilire se il credito risarcitorio da reato della parte civile – assistito dal privilegio speciale immobiliare che sorge con la trascrizione del sequestro conservativo penale – possa essere collocato in graduatoria prima del credito bancario garantito da ipoteca iscritta in data anteriore.

La risposta delle Sezioni Unite è chiara: il privilegio speciale immobiliare “da reato” si costituisce solo con la trascrizione del sequestro conservativo penale. Il conflitto con l’ipoteca si risolve, quindi, in base al criterio dell’anteriorità degli adempimenti di pubblicità costitutiva. Ne consegue che l’ipoteca volontaria iscritta prima della trascrizione del sequestro conservativo è preferita in sede di riparto.

Di particolare interesse è anche la precisazione in punto di qualificazione del credito fondiario: il credito da mutuo fondiario non è “privilegiato” in senso tecnico. L’art. 41 TUB opera, nei limiti dalla norma indicati, come disciplina della prelazione in ambito concorsuale, ma non trasforma la natura della causa di prelazione, che resta di tipo ipotecario.

Implicazioni operative

• Per la parte civile: la tempestività sia della richiesta e concessione della misura, sia della trascrizione del sequestro conservativo penale è decisiva. La tutela è infatti di tipo “costitutivo” e non retroagisce rispetto alle garanzie reali già rese opponibili ai terzi mediante pubblicità.
• Per i creditori ipotecari: viene confermato un presidio di certezza dei traffici e della graduazione dei pesi, fondato sulla priorità della pubblicità delle garanzie reali e, in particolare, sull’anteriorità dell’iscrizione ipotecaria rispetto alla trascrizione del sequestro.

Parole chiave: Cassazione, Sezioni Unite, sequestro conservativo penale, ipoteca, vendita forzata, riparto, privilegi, mutuo fondiario, art. 316 c.p.p., art. 41 TUB, diritto bancario.